央行：我國房地產行業(yè)總體健康

　　本報訊(記者 潘福達)昨天，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行召開的第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會上表示，恒大集團的問題在房地產行業(yè)是個別現象。經過近幾年房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立后，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩(wěn)，大多數房地產企業(yè)經營穩(wěn)健、財務指標良好，房地產行業(yè)總體是健康的。

　　鄒瀾介紹，恒大集團總資產規(guī)模超過2萬億元，其中房地產開發(fā)項目約占60%，涉及1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來，恒大集團管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，造成經營和財務指標嚴重惡化，最終爆發(fā)風險。

　　鄒瀾表示，恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一，債權人比較分散，單個金融機構風險敞口不大?？傮w上看，其風險對金融行業(yè)外溢性可控。目前相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產處置力度，加快恢復項目建設，維護消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房建設部門和地方政府做好項目復工的金融支持。

　　對于近期房企出現的債務違約和信貸緊張問題，鄒瀾認為，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃?！爸醒腙P于房地產調控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循?！彼硎?。

　　今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。